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Bodenrichtwerte der Landkreise 01.01.2024
für baureifes Land

Bodenrichtwert (english: standard ground value; publically registered land value)
 
Bodenrichtwerte sind Wertkonstrukte, die unter Berücksichtigung der Entwicklungszustände (Bauland, Bauerwartungsland usw.) aus Grundstückskaufpreisen abgeleitet werden. Sie werden vom Gutachterausschuss für ein Gemeindegebiet ermittelt und veröffentlicht. Einem Bodenrichtwert liegt meist eine bestimmte bauliche Nutzungskennzahl (GFZ) zugrunde. Bei gleichwertiger Lage können aus Bodenrichtwerten Verkehrswerte von unbebauten Grundstücken oder Bodenwertanteile von bebauten Grundstücken auch dann abgeleitet werden, wenn die zugelassene bauliche Nutzungsintensität kleiner oder größer ist als diejenige, die dem Wert des ideellen Bezugsgrundstücks zugrunde liegt. Hilfsmittel hierbei sind Umrechnungskoeffizienten.

Bodenrichtwerte werden von Gutachterausschüssen auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlung errechnet und in Bodenrichtwertkarten dargestellt. Der Bodenrichtwert ist eine bedeutsame Größe im Rahmen der Ermittlung von Verkehrswerten für bebaute und unbebaute Grundstücke.

Er dient auch als Bemessungsgrundlage für die Ermittlung der Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer, wenn ein Grundstück übertragen wird. Der hierbei in der Vergangenheit erfolgte Abschlag von 20 Prozent ist zum 01.01.2009 entfallen. Ferner findet der Bodenrichtwert Eingang in die Berechnung des (abschreibungsfähigen) Gebäudewertanteils bei Hausverkäufen, in dem vom Kaufpreis der sich am Bodenrichtwert orientierende Bodenwert abgezogen wird.

Landesgrundstücksmarktbericht MVP

 landwirtschaftliche Nutzflächen

Quelle: Oberer Gutachterausschuss (OGAA) des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Marktbericht 2024)

Ackerland (Stand 2023)
Nachdem die Kaufpreise für Ackerland bis 2017 landesweit deutlich gestiegen waren, fielen die jährlichen Steigerungsraten seit 2018 moderater aus. Im Berichtsjahr 2023 wurden im Landesmittel 2,50 €/m2 bei einer veräußerten Flächengröße von 5,8 ha gezahlt (2022: 2,47 €/m²).

Der Auswertung lagen 454 verwertbare Kauffälle zu Grunde (2022: 443 Kauffälle). Die mittleren Hektarpreise für Ackerland bewegen sich in der Spanne 20.500 € im Landkreis Ludwigslust-Parchim bis 30.200 € im Landkreis Nordwestmecklenburg.


Grünland (Stand 2023)
Seit 2020 zeigen sich die Kaufpreise für Grünland in Mecklenburg-Vorpommern stabil. Das auf Grundlage der mittleren Kaufpreise in den Landkreisen ermittelte Landesmittel beträgt im Jahr 2023 0,91 €/m² bei einer veräußerten Flächengröße von 1,6 ha.

Bei den ermittelten mittleren Hektarpreisen für Grünland in den Landkreisen ist ein West-Ost-Gefälle zu beobachten. Während die Käufer in den Landkreisen Nordwestmecklenburg und LudwigslustParchim bereit waren, einen mittleren Hektarpreis von 13.000 € bzw. 10.300 € zu bezahlen, wurden im Landkreis Vorpommern-Greifswald nur 8.000 € erzielt. Für die Auswertung standen 311 verwertbare Kauffälle (2022: 242 Kauffälle) zur Verfügung.


aktuelle mittlere Bodenwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen (Ackerland und Grünland) in 2023
mittlere Ackerlandpreise in €/m²
in Mecklenburg-Vorpommern im Jahr 2023
aufgeschlüsselt nach Landkreisen
Eine Karte eines Landes mit den Buchstaben lmd darauf
 mittlere Grünlandpreise in €/m²
in Mecklenburg-Vorpommern im Jahr 2023
aufgeschlüsselt nach Landkreisen
Eine grün-weiße Karte von Deutschland mit den Buchstaben LRD darauf