Bodenrichtwerte (klicken sie auf untenstehende Links)

- herausgegeben durch die Gutachterausschüsse der Landkreise

- Adressen der Gutachterausschüsse - Link

Bodenrichtwerte sind Wertkonstrukte, die unter Berücksichtigung der Entwicklungszustände (Bauland, Bauerwartungsland usw.) aus Grundstückskaufpreisen abgeleitet werden. Sie werden vom Gutachterausschuss für ein Gemeindegebiet ermittelt und veröffentlicht. Einem Bodenrichtwert liegt meist eine bestimmte bauliche Nutzungskennzahl (GFZ) zugrunde. Bei gleichwertiger Lage können aus Bodenrichtwerten Verkehrswerte von unbebauten Grundstücken oder Bodenwertanteile von bebauten Grundstücken auch dann abgeleitet werden, wenn die zugelassene bauliche Nutzungsintensität kleiner oder größer ist als diejenige, die dem Wert des ideellen Bezugsgrundstücks zugrunde liegt. Hilfsmittel hierbei sind Umrechnungskoeffizienten.

Bodenrichtwerte werden von Gutachterausschüssen auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlung errechnet und in Bodenrichtwertkarten dargestellt. Der Bodenrichtwert ist eine bedeutsame Größe im Rahmen der Ermittlung von Verkehrswerten für bebaute und unbebaute Grundstücke.

Er dient auch als Bemessungsgrundlage für die Ermittlung der Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer, wenn ein Grundstück übertragen wird. Der hierbei in der Vergangenheit erfolgte Abschlag von 20 Prozent ist zum 01.01.2009 entfallen. Ferner findet der Bodenrichtwert Eingang in die Berechnung des (abschreibungsfähigen) Gebäudewertanteils bei Hausverkäufen, in dem vom Kaufpreis der sich am Bodenrichtwert orientierende Bodenwert abgezogen wird.

• Landesgrundstücksmarktbericht MVP 2022/23
  
• Landesgrundstücksmarktbericht MVP 2021
  
• Landesgrundstücksmarktbericht MVP 2020
• Landesgrundstücksmarktbericht MVP 2019
• Landesgrundstücksmarktbericht MVP 2018
• Landesgrundstücksmarktbericht MVP 2017
  

Der langjährige Trend steigender Kaufpreise für Grün land setzte sich in den Berichtsjahren 2021 und 2022 nicht fort. Bei den ermittelten durchschnittlichen Hektarpreisen in den Landkreisen ist ein West-Ost-Gefälle zu beobachten.

2021 lagen die Kaufpreise für Grünland im Landesmittel wie auch im Vorjahr bei 0,99 €/m². Die Größe der durchschnittlich veräußerten Fläche erhöhte sich von 4,7 Hektar im Jahr 2020 auf 5,0 Hektar im Jahr 2021. Die durchschnittlichen Hektarpreise für Grünland bewegen sich in der Bandbreite 7.900 € im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte bis 13.300 € im Landkreis Nordwestmecklenburg. Grundlage für die Auswertung bildeten 301 verwertbare Kauffälle (2020: 361 Kauffälle).

2022 blieb das Kaufpreisniveau für Grünland in Mecklenburg-Vorpommern stabil. Im Landesmittel wurden erneut 0,99 €/m² ermittelt. Die Größe der durchschnittlich veräußerten Fläche erhöhte sich auf 6,9 Hektar. Die durchschnittlichen Hektarpreise für Grünland bewegen sich in der Spanne 7.900 € im Landkreis Vorpommern-Greifswald bis 13.400 € im Landkreis Nordwestmecklenburg. Für die Auswertung standen 242 verwertbare Kauffälle zur Verfügung.